비규제 광명서 5542가구를 배달하다…실패를 많이 하다
올해 하나오직3626가구 판매…경기도 하나위
4벽 브랜드 로트 2판매할 계획
(서울=소식) 홍세희 기자 = 올해 들어 부동산조례가 폐지된 경기도 광명시에서만. 하나10,000세대 이상의 아파트 공급.
광명뉴타운이 대대적으로 재개발되는 가운데 경기도가 철산동 재건축 프로젝트가 쏟아지면서 가장 많은 아파트가 분양될 예정이다.
.
올해 분양 예정인 단지는 서울 근교와, 강남, 디지털단지 진입이 편리한 지하철 72호선 광명사거리역과 철산역 주변이라 위치가 좋습니다.
.
하지만 부동산 시장이 침체된 상황에서 분양가를 높게 책정하면 잠재 청약자들이 외면당할 가능성이 높다.
. 공급량도 많아 흥행에 실패하면 미분양 급증의 위험도 있다.
.
16일하는 부동산R114광명에 따르면 올해 판매 예정 물량은 하나오직3626가구야. 경기도 전체 판매량 8일오직4250가구야 하나1만 가구 이상 공급하는 곳은 광명 유일.
올해 광명에서 분양되는 모든 단지는 재건축이나 재건축 사업으로 공급된다.
. 정비사업용 아파트는 이미 기반시설이 갖춰진 구시가지에 접해 있어 생활환경이 비교적 좋은 편이다.
, 이 지역의 이전 수요도 안정적입니다.
.
특히 광명에는 대형 아파트가 많이 분양되고 있습니다.
.
광명센트럴아이파크 내달 분양예정(1957가구)광명 자이 더샵 포럼(3585가구)후반 버몬트로 광명 포함(3344가구), 빛5영역(2878가구), 철산주공 재건축(1490가구) 판매 준비.
광명센트럴아이파크는 규제구역 해제 후 첫 분양되는 단지다.
. 빛4지역 재개발에 의해 공급되는 단지는 총 1957년가구의 425가구 일반 판매. 전용 구역 39에서 113㎡모두.
광명센트럴아이파크는 지하철 72호선 광명사거리역 인근, 광명초등학교 인접 ‘학문 분야‘ 나르다. 이마트, 광명시장 인접, 병원과 공원이 있습니다.
.
빛하나근린재개발을 통한 공급 ‘광명자이 더스토어포럼‘같이 온다 4월간 판매 예정. 총 3585가구의 776가구는 자유롭게 판매할 수 있습니다.
.
광명뉴타운 117개 구의 북부에 위치하며 서울과 가깝다.
. 단지 주변 광명동초, 광명북고등학교 등 위치.
잠재 가입자의 가장 큰 관심사는 판매 가격입니다.
. 작년 12매월 판매 ‘레이크사이드 서밋 그랜드 애비뉴‘그리고 ‘철산 자이 더 레거시‘~에서 3.3㎡어떤 가격이든 2446만 원2896가득한.
레이크사이드 서밋 그랜드 애비뉴 익스클루시브 84㎡ 판매 가격 8일1억960만 원~81억7920만 원, 철산 자이 더 레거시 익스클루시브 84㎡~이다 8일1억9500만 원~101억490010,000원에 판매.
두 단지는 광명시가 규제지역에서 해제되고 분양가 상한제가 적용되기 전에 분양됐기 때문에 향후 분양될 단지들의 분양가는 더 높을 가능성이 있다.
.
하지만 최근 분양된 단지들의 청약 경쟁률은 한 자릿수에 그쳤다.
, 선착순 분양 이후 미계약물량이 간신히 소진된 상황에서 적정 분양가 산정에 대한 개발업자의 고민은 더욱 커질 것으로 보인다.
.
윤지혜 부동산R114 연구팀장 “마감일까지 순위에 실패하더라도 순위 없이 청약이 마감되는 것으로 확인되었기 때문입니다.
따라서 무순위 청약을 고려한 전략을 택한다면 프리세일 가격이 조금 더 높게 책정될 가능성이 있습니다.
“~라고 불리는.
하지만 “분양가가 최근 분양된 단지에 비해 지나치게 높게 책정되면 소비자들이 외면할 만큼 잔고에 따라 청약 실적이 달라질 것으로 예상할 수 있다.
“~라고 불리는.
◎공감 언론 보도 [email protected]