비규제 광명서 5542가구를 배달하다…실패를 많이 하다
올해 하나오직3626가구 판매…경기도 하나위
4벽 브랜드 로트 2판매할 계획
(서울=소식) 홍세희 기자 = 올해 들어 부동산조례가 폐지된 경기도 광명시에서만. 하나10,000세대 이상의 아파트 공급.
광명뉴타운이 대대적으로 재개발되는 가운데 경기도가 철산동 재건축 프로젝트가 쏟아지면서 가장 많은 아파트가 분양될 예정이다..
올해 분양 예정인 단지는 서울 근교와, 강남, 디지털단지 진입이 편리한 지하철 72호선 광명사거리역과 철산역 주변이라 위치가 좋습니다..
하지만 부동산 시장이 침체된 상황에서 분양가를 높게 책정하면 잠재 청약자들이 외면당할 가능성이 높다.. 공급량도 많아 흥행에 실패하면 미분양 급증의 위험도 있다..
16일하는 부동산R114광명에 따르면 올해 판매 예정 물량은 하나오직3626가구야. 경기도 전체 판매량 8일오직4250가구야 하나1만 가구 이상 공급하는 곳은 광명 유일.
올해 광명에서 분양되는 모든 단지는 재건축이나 재건축 사업으로 공급된다.. 정비사업용 아파트는 이미 기반시설이 갖춰진 구시가지에 접해 있어 생활환경이 비교적 좋은 편이다., 이 지역의 이전 수요도 안정적입니다..
특히 광명에는 대형 아파트가 많이 분양되고 있습니다..
광명센트럴아이파크 내달 분양예정(1957가구)광명 자이 더샵 포럼(3585가구)후반 버몬트로 광명 포함(3344가구), 빛5영역(2878가구), 철산주공 재건축(1490가구) 판매 준비.
광명센트럴아이파크는 규제구역 해제 후 첫 분양되는 단지다.. 빛4지역 재개발에 의해 공급되는 단지는 총 1957년가구의 425가구 일반 판매. 전용 구역 39에서 113㎡모두.
광명센트럴아이파크는 지하철 72호선 광명사거리역 인근, 광명초등학교 인접 ‘학문 분야‘ 나르다. 이마트, 광명시장 인접, 병원과 공원이 있습니다..
빛하나근린재개발을 통한 공급 ‘광명자이 더스토어포럼‘같이 온다 4월간 판매 예정. 총 3585가구의 776가구는 자유롭게 판매할 수 있습니다..
광명뉴타운 117개 구의 북부에 위치하며 서울과 가깝다.. 단지 주변 광명동초, 광명북고등학교 등 위치.
잠재 가입자의 가장 큰 관심사는 판매 가격입니다.. 작년 12매월 판매 ‘레이크사이드 서밋 그랜드 애비뉴‘그리고 ‘철산 자이 더 레거시‘~에서 3.3㎡어떤 가격이든 2446만 원2896가득한.
레이크사이드 서밋 그랜드 애비뉴 익스클루시브 84㎡ 판매 가격 8일1억960만 원~81억7920만 원, 철산 자이 더 레거시 익스클루시브 84㎡~이다 8일1억9500만 원~101억490010,000원에 판매.
두 단지는 광명시가 규제지역에서 해제되고 분양가 상한제가 적용되기 전에 분양됐기 때문에 향후 분양될 단지들의 분양가는 더 높을 가능성이 있다..
하지만 최근 분양된 단지들의 청약 경쟁률은 한 자릿수에 그쳤다., 선착순 분양 이후 미계약물량이 간신히 소진된 상황에서 적정 분양가 산정에 대한 개발업자의 고민은 더욱 커질 것으로 보인다..
윤지혜 부동산R114 연구팀장 “마감일까지 순위에 실패하더라도 순위 없이 청약이 마감되는 것으로 확인되었기 때문입니다. 따라서 무순위 청약을 고려한 전략을 택한다면 프리세일 가격이 조금 더 높게 책정될 가능성이 있습니다.“~라고 불리는.
하지만 “분양가가 최근 분양된 단지에 비해 지나치게 높게 책정되면 소비자들이 외면할 만큼 잔고에 따라 청약 실적이 달라질 것으로 예상할 수 있다.“~라고 불리는.
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