노후준비의 시작! 모기지 알아보기

100세 시대라는 말은 우리에게 너무나 익숙한 시대입니다.

은퇴 후 거의 40년을 살아야 하는 상황이다.

은퇴 전처럼 풍요로운 삶을 살기 위해서는 더 신중하게 계획을 세워야 합니다.

오늘 우리는 그러한 시대를 준비하는 데 도움이 될 중요한 정보를 수집했습니다.

2007년 도입된 ‘주거연금’이다.

오늘은 IBK기업은행과 함께 아직도 많은 부분에서 미스터리한 주택연금 제도에 대해 알아보겠습니다.

주택연금이란?

주택 연금은 귀하가 소유한 주택을 확보함으로써 국가가 평생 연금을 지급하는 제도입니다.

. 제공된 담보에 따라 두 가지 유형 중에서 선택할 수 있습니다.

. 먼저 ‘저당 방법‘보지 못하다. 집주인이 집의 소유권을 유지합니다.

, 주택담보대출은 한국주택금융공사에서 설정. 두 번째는 ‘신뢰 방법‘보지 못하다. 주택 소유권을 한국주택금융공사로 이전, 회사는 우선권을 담보로 취득합니다.

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부부 중 한 사람만 이 주택 연금을 받을 수 있습니다.

55나이 이상91억원 이하 주택 또는 주거용 오피스 빌딩을 소유한 사람이라면 누구나 이용할 수 있다.

. 입장 연령은 젊은 커플의 연령에 따라 다릅니다.

. 월 연금 지급액은 연령에 따라 증가합니다.

, 낮을수록 적다. 또한 다수의 주택을 소유한 다가구 주택의 경우 부부가 소유한 주택의 총 가격 91억원 미만이면 신청 가능. 단계, 이 시점에서 주택 가격 기준에 대해 잘 알고 있어야 합니다.

. 주택연금의 기준이 되는 주택가격은 한국주택금융공사에서 제공한다.

(HF)에서 인정하는 시장 가격, 다시 말해서 ‘게시된 가격‘보지 못하다. 이 공시가격은 아파트는 국내 공인중개사 시세를 적용하고, 그 외 주택 및 오피스 빌딩은 감정평가사 평가를 적용한다.

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주택연금의 장점은?

주택연금의 가장 큰 장점은 주택연금에 가입한 주택에서 생활공간과 노후생활을 보장받을 수 있다는 것입니다.

. 국가가 이를 보장한다는 점도 매력적이다.

. 둘째, 부부 중 한 사람이 사망해도 연금 혜택은 그대로 유지됩니다.

. 혼자 있어도 부부라면 받았을 연금을 받을 수 있다.

. 세 번째는 상속인이 부담하지 않는다는 것입니다.

. 연금 수령 중 배우자가 모두 사망한 경우, 주택금융공사가 집을 팔고 연금을 지급. 이 경우 연금 금액이 주택보다 많더라도 차액은 상속인에게 청구되지 않습니다.

. 반대로 팔린 집의 가치가 연금 금액보다 높으면 상속인에게 돈이 지급됩니다.

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또한 모기지 페이먼트는 세금 공제가 가능합니다.

. 주택연금 인수에 필요한 모기지 설정 시 주택 가격이나 사업체 수에 따라 금액이 달라집니다.

0.2%본인 등록 면허세가 공제됩니다.

. 집값 510억원 미만 하나가구 하나주택 소유자를 위한 최대 75%까지 차감됩니다. 그렇지 않은 경우에도 등록세가 적용됩니다.

40010,000원 ​​미만 75%공제 가능40010,000원을 초과하는 경우 30010,000원 ​​공제 가능. 또한 연금 지급 기간 동안 대출에 대한 연간이자가 지급됩니다.

200최대 1만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.

, 부유세 25% 할인을 받다.

모기지의 단점은 무엇입니까?

주택연금의 가장 큰 단점은 퇴직 후 집값이 오르더라도 연금 지급에 영향을 미치지 않는다는 점이다.

그러나 이것은 부동산 가격이 떨어질 때 유리합니다.

가격 하락은 연금 지불에 영향을 미치지 않기 때문입니다.

둘째, 임대소득 등을 받을 수 없습니다.

나. 주택연금 가입 주택을 통한 월세 또는 전세. 무보증 월세로 집의 일부를 임대하는 것도 가능하지만 세입자가 월세를 체납할 경우 보증금을 배제할 수 없다는 우려가 나온다.

또한 주택연금을 사용하기 위해서는 실거주자 또는 배우자 중 1인 이상이 실제 거주하고 있어야 하므로 어떠한 형태로든 임대소득을 얻는 데 많은 제약이 따릅니다.

주택연금에 가입하더라도 주택을 소유하고 있기 때문에 재산세와 건강보험료를 내야 합니다.

주택연금은 만기 후 중도해지하더라도 지금까지 받은 연금액과 이자를 즉시 ​​상환해야 하며, 5년 이내에는 재가입이 불가능하다.

따라서 가입 전 세심한 확인이 필요합니다.

주택연금 인기는 해마다 다르다?

모기지의 인기는 해마다 다릅니다.

한국주택금융공사에 따르면 2021년 주택연금 가입건수는 100만805건, 2022년 주택연금 가입건수는 1만4580건이다.

1년 만에 무려 34.9%나 증가한 수치다.

왜 그런 일이 발생합니까?

모기지의 인기는 부동산 가격에 영향을 받습니다.

부동산 가격이 오르거나 내리지 않으면 모기지가 점점 인기를 얻습니다.

위에서 살펴본 바와 같이 연금금액은 가입 당시의 주택가격을 기준으로 결정되기 때문에 주택가격이 변동되더라도 연금금액에는 영향을 미치지 않습니다.

반면에 연금은 집값이 오르거나 오를 것으로 예상되면 덜 인기가 있습니다.

집을 사거나 팔아 얻는 금전적 이득이 퇴직 연금 총액보다 클 수 있기 때문입니다.

요약하면 주택 가격과 모기지 인기도는 반비례 관계에 있습니다.

따라서 주택 연금의 장단점은 분명합니다.

부부가 각자의 집에서 노후를 보낼 수 있다는 것이 가장 큰 장점이지만 임대료 수입과 집값 상승에 따른 이익을 얻을 수 없다는 단점도 있다.

부동산 가격에도 영향을 받기 때문에 장기적 관점에서 신중하게 검토할 필요가 있다.

자신의 주택을 노후준비금으로 사용할지, 노후보장을 위한 임대소득으로 사용할지는 전문가와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

이에 대한주택금융공사에서는 현재 주택을 통해 주택연금을 수령할 때 연금 예상금액을 확인하고 인수조언을 받을 수 있도록 지원하고 있다.

▼주택연금 상담은 이쪽▼

주택연금이란 | 주택연금이란 | 연금소개 시작 | 주택연금 | 한국주택금융공사

이미지 청약 요건 부부 중 1인이 55세 이상이고 공시가격 총액 9억 원 이하 주택 보유(아래 ①~⑤ 참조) 초기보증비 주택가격의 1.5%(월세 1.0%) 대출상환방법의 경우) 납부일에 최초 연금으로

www.hf.go.kr

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오늘 기업은행여러분이 궁금하셨을 주택연금에 대해 기업은행과 함께 알아봤습니다.

. 처음에는 복잡하고 어려워 보일 수 있지만, 그 준비 과정에서 오늘 모기지 노후에 대해 알아보신 것처럼 점차 건강한 노후를 준비하는 데 자신감이 생기실 거라 믿습니다.

. IBK기업은행 당신의 행복한 나이를 응원합니다 🙂