보존관리구역의 의미를 확인하세요
부동산은 반드시 이미 지어진 건물을 포함하지 않습니다.
많은 사람들이 미래 가치를 고려하여 토지에 투자할 계획도 있습니다.
이를 성공적으로 구현하려면 각 토지에 할당된 용도를 올바르게 이해하는 것이 필요합니다.
따라서 오늘은 비교적 많은 규제가 적용되고 많은 주의가 필요한 보존 관리 구역의 의미를 살펴보겠습니다.
이러한 유감을 감안하더라도 그것을 선택하는 데 가치가 있는지도 살펴보겠습니다.
우선 지정구역은 자연과 도시가 생태적으로 연결되도록 하는 목적으로 지정됩니다.
구체적으로는 수질오염을 방지하고, 산림을 보호하고, 자연훼손을 방지하는 것입니다.
이러한 특수성 때문에 마음대로 건축할 수 없습니다.
일반 토지에 비해 국가가 정한 세부적인 조건이 매우 엄격하여 허가를 받기 어렵습니다.
허가를 받더라도 건축에 대한 엄격한 제한이 있습니다.
건폐율은 20% 이하여야 하며, 용적률은 50~80%를 초과해서는 안 됩니다.
또한 건축 가능한 최대 층수는 4층 이하임을 명심해야 합니다.
다만 이는 각 지자체에 따라 약간씩 다를 수 있으니 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
또한 용도 면에서는 식료품, 장난감, 잡화, 의류 등을 판매하는 소매점과 세탁소, 미용실 등 위생과 관련된 근린생활시설을 지을 수 있습니다.
그 밖에 농어업, 축산 등의 창고, 종교시설 등 공공 목적의 건물도 지을 수 있으니 이를 참고하시기 바랍니다.
이처럼 도시 지역에 비해 용도가 비교적 제한적이며, 건축과 관련된 난항이 많지만 반드시 단점만 있는 것은 아닙니다.
자연과 인접해 있어 친환경적인 환경을 원하시는 분들에게는 안성맞춤입니다.
그렇기 때문에 많은 분들이 이 땅을 시골집 목적으로 매수하시는 것입니다.
또한 가격대가 비교적 낮아 미래가치를 고려하여 저렴하게 토지를 확보하고자 하는 사람에게는 합리적인 선택이 될 수 있습니다.
다만, 일단 보전관리구역으로 지정되면 그 활용범위가 제한적이기 때문에 인근에서 본격적으로 개발이 시작되어 가격이 오르기까지 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.
따라서 토지를 선택하기 전에 주변의 유리한 여건과 조건을 면밀히 분석해야 합니다.
물론 단순히 시골에서 편안하게 살 곳을 찾는다면 이런 측면은 중요하지 않을 수 있지만, 매수하기 전에 집을 짓고 살기에 필요한 여건을 조성하는 데에 단점이 없는지 한 번 더 확인하는 것이 좋을 것입니다.