강화군에도 일반 공급 물량이 할당되었습니다.
무려 10년 만에 457세대나!
선원면 창리에 새로 짓는 인천 강화 서희 스타힐즈 인데 총 1,324가구 인데 이미 867가구는 조합분으로 공급이 완료되었습니다
궁극에 가서는
주변에 구축된 맨션에서는 볼 수 없는 입주자 커뮤니티 시설을 확보하는 경쟁력이 뒷받침됩니다.
단지내 상가도 함께 분양중입니다.
“18동이 1단지와 2단지로 나누어져 있는데, 최고 높이는 25층까지로 대지 면적은 71,294㎡입니다”
대지 면적이 꽤 넓죠?
그러다 보니 조망권 확보 가구가 전체의 78%나 됩니다.
투자로 접근할 수 있나?개인적으로 핵심이라고 생각하는 요소이기 때문에 먼저 말씀드리겠습니다
최근에는 ‘비규제’ 유무에 의해 반사이익을 얻을 수 있는 도시가 주류를 이루고 있습니다만, 인천 강화 서희스타힐즈는 인천 아파트 분양에 속하지만 ‘비’규제 지역입니다.
이로 인한 장점은?실거주 의무가 없다.
분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 거주 의무 기간 중 민간 택지에 해당하는 23년을 채우지 않아도 됩니다.
②비과세를 받기 쉽다.
양도소득세 비과세를 위해서는 기본적으로 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다.
만약 조정대상 지역이라면 직접 2년 이상 거주까지 해야 하는데 후자의 요건을 갖추지 않아도 됩니다.
③ 융자에 관한 혜택
우선 중도금 대출 한도가 60%(전액)까지 무이자로 주어집니다.
만약에
규제지역 아파트라면 전입 의무기간이 주어지므로 직접 입주하여 전입까지 마쳐야 하기 때문에 세입자를 받아들이기는 어렵지만 우리 사업지는 이와 무관합니다.
또
올해부터 더욱 강력하게 적용하는 DSR 정책으로 잔금 대출의 문은 더욱 좁아지고 있지만 이 또한 관계가 없습니다.
④ 분양권 전매 관련
수도권의 투기과열지구라면 최소 5년에서 최대 10년까지 전매가 제한되는 것이지요. 그러나 인천 강화 서히스타힐스는 소유권이전 등기일에 기한이 축소 적용되어 등기 이후에는 전매가 바로 가능합니다
인문계는요?아무리뛰어난아파트라도수요가있어야시세가형성되기때문에굉장히중요한지표가됩니다.
군내에서 주택보급률이 가장 높은 자치구는 강화읍입니다 그러나 19년도를 지나 인구수는 감소중입니다.
선원면은?
동년 동월을 기산해 인구수가 상승중입니다.
하지만!
강화군의 경우 1년부터 현재까지 매년 인구수가 상승해왔지만 가구수도 마찬가지입니다.
어떻게 이해해야 하는가?
타지로 이탈한 인구보다는 기존의 구도심에서 뱃사람면으로 이전하는 수요가 많았다고 해석해야 합니다.
이미 지역 주민들은 비전 있는 마을로 이사를 시작했다는 것입니다.
선택의 여지는?
없습니다.
공급량 자체가 없었지만, 2015년부터 지금까지 신규 공급량은 제로입니다.
그리고.
행정안전부에서 제공하는 인구통계를 참고하면 군내 1~3명으로 구성된 가구가 전체의 87%에 이릅니다.
결과적으로
실수요자가 실질적으로 필요한 면적은 중•소형 타입임을 의미하며, 당사에서 제공하는 전용면적 85A, 72㎡(A, B), 59㎡(A, B) 타입이 수요자의 수요를 해소할 수 있음을 증명합니다.
“이전 수요에 대한 고찰 숙박업, 음식업, 도소매업 등 다양한 산업으로 조성되어 있어 인접 도시에서 출퇴근하시는 분들이 꽤 많습니다.
” 특히 우리가 김포시를 주목해야 하는데 전체 통근자의 10%를 차지하기 때문입니다.
따라서
김포에서 이전 가능한 수요자에게 얼마나 가격적인 메리트를 느끼게 해 줄지에 대한 검토가 필요합니다.
일단 이 지역에서는 ‘이지 미래 지향’ 아파트가 제일 비싸요. 전용 84㎡(구 34평) 기준 2020년 매매가는 2억7천만원이었지만 작년 겨울에는 1억원 오른 3억7천원에 팔렸습니다
“김포시에서 가장 높은 아파트는 걸포동 메트로자이로 그 중 2단지 전용면적 84㎡짜리가 최고 14억원까지 올라 있습니다”
최고가 기준으로 12억이나 차이가 나죠?
전세도 차이가 나니 김포에서 전세를 얻을 수 있어요.
거기다
인천 강화 소히스타힐즈는 투자로써도 매력적이지만 시세차익에 대한 기대치를 높여주는 여러가지 호재를 보유하고 있기 때문입니다.
현재 김포로 진입하는 도로는 한강로와 48번 국도뿐입니다
그래서 퇴근시간이 되면 항상 차가 막히는데, 2년 후 계양구에서 갑곶리로 진입하는 고속도로가 착공에 들어갈 예정입니다.
한강신도시와 통진읍을 경유하기 때문에 양 지역간의 접근성이 크게 향상될 예정입니다.
48번 국도도 역시 구간이 확장됩니다
통진읍(마송리)에서 대교까지의 구간인데, 현재 4차선이기는 하지만 최종 6차선까지 확장될 예정입니다.
단지, 확정이 아니고, 예타성 조사는 끝났습니다만, 내년의 「 제5차국 지도 건설 계획」에 포함되기를 기다리고 있는 중입니다.
과거 서울로 진입하는 유일한 도로가 48번 국도였기 때문에 현재는 대체 도로가 존재하지만 중요한 시설이며 사업이 확정되면 큰 호재로 적용됩니다.
본섬에서 큰 이슈가 되고 있는 사업 중 하나는 영종도로 연결되는 해상연락교량공사인데 최종적으로 영종도를 포함하여 송도국제도시까지 인프라 및 관광자원 확보가 가능해질 전망입니다.
인천 강화 서히스타힐즈에 도착해서 알아봤습니다
도보권에 갑룡초등학교를 확보하고 있으며, 중학교와 고등학교도 가깝고, 병원과 재래시장 등 상권도 확보하고 인프라도 부족하지 않습니다.
기본으로 제공하는 인테리어 옵션도 다수이며, 유상으로 선택 가능한 옵션도 다른 현장보다 월등히 많으니 이점 잘 참고하셔서 투자 혹은 주택 구입에 성공하시면 됩니다.
