‘전세보증금반환보증’ 궁금증

전세보증금반환보증이란?

임대인이 계약 종료 시 임차인에게 반환해야 하는 보증금을 반환할 책임이 있는 주택도시보증공사.
개인보증 상품입니다.

1. 전세보증금보증 대상자

싱글. 다세대 주택, 다가구 주택, 임대 주택. 아파트 건물, 퇴직자 주택, 주거용 사무실, 아파트 등의 임차인
관공서, 어린이집, 다문화 가정, 지역아동센터, 인근 주거시설은 보증 대상에서 제외됩니다.


개인, 기업, 외국인도 보증등록을 할 수 있습니다.

다만, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 주택도시보증공사로 이관한다.

이전 조건으로 가입할 수 있습니다.

전세 사기의 종류와 예방법

전세사기의 5가지 유형 호센전세 저가경매+고가예금 우선권이 너무 높을 때 소액임차인이 최대임차인 비밀매각 또는 최소담보로 취급될 때 에스크로 사기 중복계약 중복계약

red.lifetangle.co.kr

2. 전세보증금반환보증 신청기한

보증금 환불 보장 계약기간의 1/2이 만료되기 전 당신은 신청해야합니다.

◎ 신세계의학

• 잔금납입일과 기본계약에 따른 입주신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2 이전

◎ 전세계약 연장

• 연장전세계약시 계약기간의 1/2이 종료되기 전

3. 전세보증금반환보증 가입조건

전세보증금반환보증을 신청하기 위해서는 5가지 조건을 충족해야 합니다.

• 신청하는 집에 거주하는 동안 입주통지서 및 약속확정을 받았을 것
• 전세금과 선순위 채권의 합이 집값 이내여야 함
• 선순위 채권은 주택 가격보다 저렴합니다.
  
  60% 이상습관
• 임대 부동산에 대한 재산권 침해(압류, 압류 등)
• 임대인은 대한주택도시보증공사의 보증금지 대상이 아닙니다.
  
  
• 선순위채권 : 상환시 보증신청인의 전세보증금보다 우선순위가 높은 담보채권
• 자세한 구독 조건 주택도시보증공사 홈페이지 또는 고객센터 1566-9009로 문의하실 수 있습니다.
  
  

4. 보장금액

보증 한도 내에서 보증 신청자가 요구하는 금액을 보증합니다.


보증 한도는 선순위 채권이 주택 가격에서 공제되는 금액입니다.

※ 보증한도액 = 아파트가격 – 선순위채권 등

• 단독주택, 다가구주택, 다가구주택의 경우에는 다른 세입자의 보증금 합산액을 보증신청자에게 상계한다.
  
  

5. 보증료 산정기준

• 보증료는 보증금액, 보증료율, 계약기간에 따라 상이합니다.
  
  



• 보증료 = 보증금액 x 보증료 비율 x 총 계약기간 ÷ 365
• 예) 부채비율 80% 이하, 계약기간 2년, 보증금액 8,000만원인 아파트의 경우 연 0.115%의 보증료율을 적용한다.
  
  
• 보증료 = 8천만원 x 0.115% x 730(2년)/365 = 192,000원
• 보증수수료율은 보증금액, 주택유형, 부채수준에 따라 연 0.115~0.154%로 책정된다.
  
  

6. 보증료 납부방법 및 할인혜택

• 전액 보증 수수료 일괄 지급당신은해야합니다.
  
  
• 임차인이 사회적 약자에 해당하거나 요건을 충족하는 경우. 나. 성실납세자로서 보증료를 감면받을 수 있습니다.
  
  
• 저소득층 할인 : 연소득 4천만원 이하 50% 할인 (청년, 신혼부부는 60% 할인)
• 신혼부부 가구할인 : 연소득 6천만원 이하 신혼부부 50% 할인
• 청소년 가구 할인 : 연소득 4천만원 이상인 만 19~34세 청년가구 10% 할인
• 인터넷보증 및 휴대폰보증할인 : 인터넷 및 휴대폰보증 이용 시 3% 할인

7. 전세보증금반환보증 가입방법

• 모바일 HUG, App 등을 통한 모바일 신청 또는 주택도시보증공사 지점 또는 수탁은행에서 직접 신청도 가능합니다.
  
  
• HUG 모바일 앱 > 메인 화면 > 전세환급보증배너
• 모바일네이버부동산 > 금융상품 > 보증금반환보증
• 카카오페이 > 전체메뉴 > 보험 > 보증금보증
• KB국민카드 ‘국카몰 앱’ > 라이프스쿱 > 전세보증
• 수탁은행 : 우리, 광주, 신한, 국민, KEB하나, IB, 농협, 부산, 경남, 수협, 대구

8. 보증금반환보증 신청에 필요한 서류

• 등록 사무소 및 신분증 사본 (사본)
• 글로벌 계약(사본)
• 보증금 지불을 확인하는 문서. 집주인 또는 공인 중개인이 확인한 문서, 예: 나. 통장내역서 및 이체영수증
• 가족의 독서 이력 방송
• 등기부 등본 등본
• 건물 책
• 보증료 감면을 위한 제출서류 주택도시보증공사 홈페이지체크인 가능합니다.
  
  1566-9009

등기부등본 읽는 방법: 사기 조심

등기부 사기 대책 등기부 위조 대책 주택 구입자가 집을 살 때 등기부등본을 직접 받지 못하고 매도인은 저당권이 만료된 것처럼 위조된다.

red.lifetangle.co.kr