2022.12.22 한국경제/다세대주택 규제완화/보험료 인상/부동산 규제완화/임대사업자 회생/전기가스요금 인상/강제매수제/머스크 트위터 종료/엔화 전망

다가구 규제의 족쇄를 풀어라

/ 정부가 21일 다주택자에게 부과하는 고액 매입세액을 완화하기로 하고 고액 양도세 면제기간을 1년 연장했다.

조정구역은 중과징금(8%)을 해제하고 기본세율(1~3%)을 적용하며 조정구역에서 4가구 이상(3주택 이상) 소유한 소유자에게 세율을 부과하고 법인세를 감면한다.

12%에서 6%까지 계획 임대 등록은 임대한 경우에만 허용됩니다.

임대사업은 종합부동산세 면제, 고액양도세 면제, 매입세 감면(주택구입·임대·분양 시)으로 내년 경제성장률은 1.6%로 전망된다.

내년 실손보험료 인상

/ 내년 평균 손해보험료는 8.9% 오르고 자동차 보험료는 2% 떨어진다.

손보사들은 당초 실보험료 두자릿수 인상과 자동차보험료 1% 인하를 검토했지만, 고통의 시간을 분담하라는 정치인들의 압박에 결국 요율을 조정했다.

지난 21일 가격을 6% 인상하기로 했다고 발표했는데, 2세대 평균 가격 인상률은 9%였다.

2017년 출시된 3세대 미조정 보험료는 5년간 평균 14% 인상됐으며 4세대 보험료는 동결됐다.

1~4세대 평균 성장률은 8.9%였다.

/ 보험업계는 보험료 50% 감면 인센티브를 1~3세대 가입자가 4세대 실손보험으로 전환하는 내년 6월까지 1년 연장하기로 했다.

보험업계는 손수처리, 보험사기 등 비보험 항목의 과도한 처리로 매년 2조원의 실손보험 적자가 발생해 요율 인상이 불가피하다고 설명했다.

다가구주택 규제완화

/ 정부가 21일 발표한 ‘2023 경제정책 방향’에 따르면 주택, 매매권, 조합원 가입 후 1년 이내에 매각하면 양도소득세율이 77%(지방세 포함)에서 인하된다.

) ~ 49.5%. 1~2년 이내 매도 시 양도차익에 따라 단일세율 66%가 아닌 과세표준 부분별로 기본세율 6.6~49.5%를 적용한다.

/정부는 매입세 부담 완화 방안 다주택자 절반도 안 돼. 현재 조정권(서울 및 수도권 일부) 2주택 소유자와 비조정권 3주택 소유자는 8%, 조정권 3주택, 1권 4주택 소유자는 8%를 내야 한다.

1동 이상의 주택 소유자는 조정권역이 아니며, 법인은 매입세 12%를 납부해야 하며, 이를 6%로 인기로 결정, 조정권역 2인 소유주에게는 중과세가 적용되지 않는다.

, 기본세율 1~3%가 부과되며, 다주택자라도 LTV 30%까지 대출이 가능합니다.

민생 안정과 전세금 반환을 위해 주택규제가 완화됐다.

9억 원 초과 주택에 대해 전세금 반환을 받으면 대출 해지 후 3개월 이내 입주 의무가 해제된다.

15억원 초과 주택 전세금 환급과 생활안정자금 2억원 환급도 폐지된다.

시장여건과 가계부채 상황 등을 감안해 규제지역 무주택자에게 적용되는 LTV 상한선을 50% 상향키로 했으며, 현행 DSR 규정인 소득의 40%는 그대로 유지한다/정부도 고시할 예정이다.

물리적 점유 및 재판매에 대한 제한을 5년 전 수준으로 복원할 계획입니다.

관리지역의 추가 규제 완화와 민간택지의 상한가 조정 방안도 추후 발표될 예정이다.

아파트 임대 사업의 회복

/ 정부는 전용면적 85㎡ 이하의 아파트를 매입해 임대사업자로 등록하기로 했으나 2020년 문재인 정부가 폐지한 ‘아파트 임대사업자’ 제도를 복원하기로-정부에서 . 과거 임대사업자에게 부과되던 양도소득세를 제외한 종합부동산세를 폐지하고, 신규 콘도 구입·임차 시 취득세 공제를 부활시키자. / 기획재정부와 국토교통부는 21일 ‘2023 경제정책 방향’에서 발표한 민간 전세 임대 제도를 개선했다.

85㎡ 이하 ‘국민주택형’ 아파트의 매입·임대를 되살리는 게 관건이다.

단, 안정적인 임대주택 제공을 위해 단기임대(4년)를 제외한 장기임대(10년)만 등록이 가능합니다.

현재는 아파트가 아닌 빌라와 단독주택만 매입·임대 가능하며 세제혜택이 연장·복귀된다.

구체적으로 수도권 6억원 미만, 비수도권 3억원 미만 등기임대주택 여부와 상관없이 고액 양도세와 부동산세를 모두 면제한다.

집이 제한 구역에 있는지 여부. 의무임대기간을 15년으로 연장하면 세제혜택을 받을 수 있는 주택 기준을 수도권 9억원, 지방 6억원으로 높일 계획이다.

. 전용면적 60㎡미만은 85~100% 할인, 60㎡~85㎡ 이상은 50% 할인. / 전세자에게 연 1%, 가구당 최대 1억 6천만원의 초저금리 대출을 제공합니다.

세입자의 주거 부담을 줄이고 고정금리 전세자금대출 상품 확대를 유도하기 위해 최대 750만원까지 세액공제를 받을 수 있는 월세 세액공제 기준을 기존 3억원에서 400만원으로 높였다.

전기, 가스 가격은 점차 인상

/ 정부는 2026년까지 한국전력공사와 한국가스공사의 적자 및 미수금 누적을 해소하기로 하고, 이를 위해 전기가스요금을 단계적으로 인상하겠다고 밝혔다.

21일 발표된 ‘2023년 경제정책 방향’에서. 한전의 영업적자는 올해 30조원을 넘어설 것으로 예상되고, 대한가스의 미수금(가스요금 인상 지연으로 차후 정부로부터 받는 대금)은 연말까지 8조8000억원으로 늘어날 전망이다.

올해의 원화. / 산업통상자원부는 내년 전기요금 인상요인으로 ㎾h당 51.6원을 꼽았다.

가스업체들의 미수금이 계속 쌓이는 가운데 정부는 한전과 한국가스공사의 누적된 미수금과 미수금을 2026년까지 해소한다는 목표로 금리를 인상키로 했다.

금리 정상화. 그러나 기준금리는 물가압력을 고려한 조치인 일괄 인상이 아닌 ‘단계적’으로 인상될 것임을 분명히 했다.

장애인, 기초생활수급자, 저소득층 등 약 350만 가구가 혜택을 받을 것으로 예상된다.

강제 공개매수제도 도입

/ 정부가 이르면 2024년부터 공개매수 의무화 제도를 도입하기로 함에 따라 M&A 과정에서 대주주만 받는 ‘경영 프리미엄’ 일부를 상장기업 소액주주들이 공유할 수 있는 길이 열렸다.

인수(M&A), 경영권 거래 과정에서 철저히 무시됐던 소액주주들이 이번 거래의 주요 파트너가 될 것으로 보인다.

관찰: 상장 기업의 M&A 전략은 대주주 설득에서 중소 주주 설득으로 변화하고 있다.

/ 국내 자본시장 참여자들은 강제 공개매수 제도 도입을 환영했다.

그동안 소액주주 보호 미흡이 코리안 디스카운트(한국 증시 저평가)의 주요 요인으로 지적됐던 만큼 이번 제도 개편은 외국인 투자자의 국내 증시 유입을 확대하는 요인이 될 것으로 기대된다.

이 제도의 도입은 국내 자본시장의 선진화와 디스카운트 해소에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

“이건 다 인수해야 한다.

일본에서는 전체 주식의 3분의 2 이상을 인수할 때는 100% 지분을 인수해야 한다.

금융위원회가 도입을 시도하고 있다.

중지된 것만으로는 부족하다.

일부 분석가들은 25% 미만의 경영 지분 거래를 통해 시스템을 우회할 여지가 있다고 보고 있다.

상장 기업들도 효율성 감소로 인해 우려하고 있다.

기업 구조조정과 우호적인 경영권 계약, M&A 시장 비효율 심화될 듯 머스크, 트위터 사퇴/엘론 머스크 테슬라 CEO(CEO·사진)는 트위터 CEO에서 후계자가 발견되면 사임 의사를 밝혔고, 3일 뒤 CEO 자리를 유지한다.

분석에 따르면 그는 트위터 관리를 맡으면서 CEO로서 테슬라, 스페이스X 등 다른 기업들의 비판을 무시하는 것을 의식하고 있다.

/머스크는 20일 트위터에 “만약 지금 당장 Twitter에서 CEO 자리를 차지할 만큼 멍청한 사람을 찾습니다.

내리겠다”, “소프트웨어팀과 서버팀만 맡겠다.

“/이 게시물은 머스크가 18일 공개한 설문조사에 대한 답변이다.

그는 트위터 CEO직을 사퇴해야 하는지 묻는 여론조사를 진행했다.

1750만명 이상이 참여한 설문조사에서 57.5%가 사퇴해야 한다고 답했다.

, 그는 약 트위터가 대출을 받은 레버리지 바이아웃(LBO) 방식을 통해 440억 달러 규모의 바이아웃 펀드에서 130억 달러를 트위터 재무구조 악화로 평가한 바 있다.

그의 다른 회사인 테슬라와 스페이스X의 직원들도 NLRB에 불만을 제기했다.

트위터 경영이 걱정된다.

“테슬라에 홀렸다”는 비판이 커지고 있다.

테슬라 주가는 트위터 인수 후 약 40% 하락했다.

JPY/BOJ의 기습 양적완화 축소 여진이 이틀 연속 이어지고 있다.

8월초 이후 4월 130엔대까지만 오르는 데 그쳤던 주택담보대출 금리 상승, 기업 자금조달 부담 증가 등 실물경제에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다.

소시에테제네랄의 킷 주크스 수석 통화전략가는 블룸버그에 “엔화 가치가 125엔까지 오를 것”이라며 일본 은행의 매파적인 통화 정책에. “채권시장 기능 등에 대한 우려를 감안할 때 Ranier Salgado 일본 대표 IMF 대표는 성명에서 BOJ의 YCC(수익률 곡선 제어)에 대한 조정은 합리적인 조치라고 말했습니다.

장기금리가 오르면 고정금리 등 실물경제도 타격을 받기 시작한다.

모기지 금리가 오르면 부동산 시장도 약해질 것이라는 분석도 나온다.

/ 일본 정부의 국가채무이자 부담도 커질 전망이다.

현재 일본의 국가부채는 1255조엔(국내총생산(GDP)의 258%)이다.

금리가 1%포인트 오르면 일본 정부의 연간 원리금 상환 부담은 3조7000억엔 증가한다.

다만 엔화 약세에 대한 제동이 본격화되면서 기업들의 원자재 수입 부담이 완화될 것이라는 기대도 나온다.

/금융시장 전문가들은 유럽과 미국 헤지펀드의 장기 금리가 더 오르고 추가 금리 인상을 예고할 경우 일본 국채를 대규모로 매도할 것으로 내다보고 있다.

이 경우 일본은행이 장기금리 범위를 더 확대하거나 장기금리 기준을 10년 국채에서 5년 국채로 바꿀 것이라는 전망 등이 그것이다.

금·은 ETF 수익률 상승/금·은에 투자한 ETF·상장지수증권(ETN) 수익률은 ‘달러 강세’ 기조가 약화되고 금리 인상 속도가 둔화될 것으로 예상되면서 상승세다.

대표적인 안전자산인 금, 은에 투자하는 상품에 돈이 쏟아지고 있다.

최근 은 관련 상품이 금보다 높은 수익률로 주목받고 있다.

/ 21일 한국거래소에 따르면 같은 기간 은선물에 투자한 ETF ‘KODEX 은선물(H)’21)은 14.88%의 수익률을 달성한 반면 ‘TIGER 금선물(H)’은 )”는 금선물에 투자한 같은 기간 수익은 3.29%였다.

같은 기간 KOSPI 지수가 3.74% 하락한 점을 감안하면 귀금속 관련 투자 상품이 시장 대비 아웃퍼폼했다.

/ 레버리지 상품이 많은 ETN 시장에서는 금, 은 관련 상품이 상대적으로 높은 수익률을 달성했습니다.

‘신한 레버리지 은선물(H)’은 한 달 동안 31.54%, ‘KB 레버리지 금선물(H)’은 한 달 동안 7.44% 올랐다.

은의 50배는 정상적으로 형성되고 있는데, 최근 비율을 보면 80배로 은값 상승 여력이 더 크다.

금과 은의 강세 사이클도 계속될 것으로 예상됩니다.

NH투자증권 황병진 연구위원은 “글로벌 경제 불확실성 속에서 대표적인 안전자산인 금값은 내년에 더욱 오를 것으로 예상된다”고 말했다.

‘강동레거시 자이'(53.9대 1)와 ‘마포대결'(14.9대 1)은 두 자릿수 경쟁률을 보였다.

구하다.

그러나 인천에서는 그 반대 현상이 벌어졌다.

분양의 90%가 미흡했다.

부동산 경기 침체가 심화되면서 전문가들은 ‘안전마진’, ‘입지’, ‘공급’ 3대 요인을 분석했다.

“는 구독 시장에 영향을 미치고 있습니다.

/ 대전 지역의 경우 연초 423채였던 미분양 물량이 1,374채(10월 말 기준)로 늘어나 청약 시장에도 극심한 한파가 몰아쳤다.

90명만 지원했습니다.

/이 기간 ‘갑천2 트리플시티 엘리프’는 ‘안전마진’ 분석으로 국내 최고 청약경쟁률을 기록했다.

안전마진은 주변 시세와 분양가와의 차이를 말하며 소비자가 하락장에서 매수 여부를 결정하는 핵심 요인으로 아파트 매매가(50 10억~6억3000만원). 대전지역 소비자들이 몰리며 안전마진이 무려 1억7000만원에 달했다고 한다.

아파트, 블라인드 분양 / 21일 건설업 종사자들에 따르면 아파트 분양 일정을 미리 알리지 않고 의무공시만 제출하고 바로 청약하는 업체가 늘고 있다.

합법적인 주택 공급 제로 운영 절차를 조용히 종료하고 판매 조직 등을 시작하는 방법 지방 소도시에서 소규모 오피스 빌딩과 아파트를 분양할 때 사용하는 이 방식은 최근 주요 도시와 수도권을 비롯해 전국적으로 확대되고 있다.

건설/시공업체의 최악의 시나리오는 경쟁률이 1:1을 넘어섰으나 대규모 무계약, 무순위 중복가입, 악의적인 무순위 등으로 복잡하게 분류된다.

반면 블라인드 세일로 인해 청약 경쟁률이 1:1보다 낮을 경우 무작위로 한번에 분양할 수 있어 홍보비를 절약할 수 있다.

판매 대리점 조직은 텔레마케팅 및 인터넷 광고를 통해 선착순으로 판매를 시작하기 위해 배후에서 동원될 수 있습니다.

/ 계약자에 따라 추가 할인 또는 무료 옵션, 판매가 잘 되지 않을 경우 유연한 계약 조건. 한편, 정기가입 후 계약자가 많은 경우 추후 계약조건이 변경되면 항의와 소급적용 등의 어려움을 겪을 수 있습니다.

한 건설사 관계자는 “명백한 불경기에 청약을 채우지 못한 채 블라인드 매각을 하는 경우가 많다”고 말했다.