힐스테이트 동탄포레 모델하우스 신혼부부를 위한 특별공급 안내

힐스테이트 동탄포레 모델하우스 신혼부부를 위한 특별공급 안내

최근 GTX 개통과 함께 부동산시장에서 연일 이슈가 되고 있는 동탄 신규 주거문화타운 민간분양 단지 12개 단지 중 마지막 공공지원 민간임대아파트 단지인 힐스테이트 동탄포레 소식을 준비했습니다.

라인. 월세 여유자금만 있으면 동탄에서 집을 구할 수 있는 기회이니 함께 알아볼까요?

지난주 5월 23일 입주를 시작한 복합단지 입니다.

일반분양은 모두 마감되었으며, 신혼부부 특별공급으로 아파트 84A, 84B 2종의 마지막 입주자를 모집하고 있습니다.

합리적인 임대 조건과 최대 10년 동안 이사 걱정 없이 집처럼 편안한 숙박을 제공하는 곳입니다.

임대의무기간이 종료되면 현재 고정판매가격으로 판매전환권을 받으실 수 있습니다.

10년 임대주택이기 때문에 취득세, 종합부동산세, 재산세 등 세금 부담이 전혀 없으며, 10년 동안 임대료가 동결되기 때문에 매해 임대료 인상 걱정도 없습니다.

다른 임대아파트와 마찬가지로 2년입니다.

힐스테이트 동탄포어 단지에 공급된 총 세대수는 585가구이다.

전용 101A, 101B형은 총 387세대, 전용 84A, 84B형은 198세대가 공급된다.

이 중 신혼부부 특별공급은 84A형과 84B형이 될 예정이다.

이제 신혼부부 특별공급 조건을 알아보겠습니다.

신혼부부에게만 특별공급이 가능합니다.

1차 자격은 일반분양에 대한 주택소유와는 관련이 없으나, 이번에 모집되는 특수부대는 주택이 없는 자에게만 적용된다.

두 번째에는 19세 이상의 기혼 또는 신혼부부, 심지어 재혼한 사람도 포함됩니다.

혼인기간을 합산하여 7년 이내이어야 하며, 세 번째는 전년도 가구원 1인당 월평균 소득이 120% 미만인 도시근로자가 대상이다.

월 평균 소득은 아래 표를 참고하세요. 다음으로 Type 84의 임대가격을 알아보기 전, 주변 시세를 확인해보겠습니다.

저희 현장 왼쪽에는 호반서밋동탄, 오른쪽에는 화성동탄2제일풍경채 퍼스티어단지가 있습니다.

호반서밋이 입주한 지 1년이 넘었고, 퍼스티어는 지난 4월 준공돼 현재 매매거래는 거의 없다.

비슷한 입주기간을 가졌던 1층 5층 이상은 최근 공시가격이 8억7000만원이 넘었다.

이에 비해 힐스테이트 동탄포레 84A형의 임대료는 3억8800만원, 84B는 3억8500만원으로 책정됐다.

10년 후 시세가 조정되어 임대기간 종료 후 매매로 전환한다면 시세차익은 클 가능성이 높습니다.

중요한 점은 임대이기 때문에 양도세가 없다는 점입니다.

또한 가전제품, 가구 등 풀옵션이 제공된다는 점도 신혼부부에게는 장점인 것 같다.

또한, 임대대출은 최대 95%의 저금리로 제공되며, 허그에서 100% 보장하므로 안심하셔도 됩니다.

남은 계약기간에 관계없이 3개월 전에 신청하시면 퇴실이 자유롭습니다.

단지 전면에는 상업시설 부지를 계획하여 주거중심지로 삼고 있다.

또한, 주거지역, 학교, 공공접근지역이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 위한 준비가 되어있습니다.

현재 동탄은 광역교통망 구축 속도에 힘입어 높은 성장률을 보이고 있다.

GTX-A 개통으로 동탄신도시의 시가는 분양가에 비해 약 2억 원 정도 올랐고, 임대가격도 약 1억~1억 5천만 원 정도 오르고 있다.

동탄 1위인 롯데캐슬 102호가 지난해 21억원에 이어 올해 1분기까지 22억원으로 주인이 바뀌는 등 집값 상승세가 뚜렷하다.

단지가 들어선 신주거타운 동탄신도시는 삼성이 지난 3월 발표한 남사삼성반도체클러스터와 약 6㎞ 거리에 위치해 있다.

남사지역은 정부 주도 하에 세계 최대 규모의 반도체 기지로 개발되고 있어 사업 현장이 직접적인 수혜를 입었다고 볼 수 있다.

단지 바로 앞에 유치원, 초, 중, 고등학교 부지가 계획되어 있어 교육여건이 좋으며, 위쪽에는 왕배산3공원이 위치합니다.

신리천과도 가까워 주거 편의성이 뛰어납니다.

다음으로 구성을 살펴보겠습니다.

총 8개동 중 84A형, 84B형은 4121동, 4122동, 4124동에만 배치되어 있습니다.

힐스테이트 동탄포어 단지 입구는 2개입니다.

4124동은 정문과 가장 가깝고, 4121동은 보행자 출입구와 가장 가깝습니다.

특히 4121동은 초등학교, 고등학교와 가장 가까워 큰길을 건너지 않고도 안전하게 통학이 가능하다.

84A형 평면은 어떻습니까? 4베이 판자구조로 자연통풍과 채광이 좋으며 내부는 침실 4개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

넓은 거실과 주방, 현관과 주방팬트리, 드레스룸 등 기존 84타입에서는 찾아보기 어려웠던 모든 공간을 한자리에 모았습니다.

보통 84타입은 남향으로 방 3개가 나란히 있는데 84A타입은 안방 드레스룸 옆에 방 1개가 추가된 4룸 타입입니다.

작은 방에 비해 그리 작지 않고 주방과 거실이 연결되어 있어 안방에서 주방까지 왕래가 용이합니다.

84B는 84A와 동일한 4방, 판형 교차환기 구조입니다.

네 번째 방은 안방이 아닌 주방 우측에 위치하며, 대각선 레이아웃을 활용한 최적의 주방 동선과 수납 효율성이 뛰어난 넓은 드레스룸이 특징입니다.

오늘은 동탄 민간임대아파트에 대해 알아봤습니다.

신혼부부 특별공급자격, 잔여세대 정보, 세대관람 등 문의 사항은 힐스테이트 동탄포레 모델하우스로 문의주시면 안내해 드립니다.